上海住宿哪里便宜

上海入手不到百万的loft长期自住值得吗？

你好，作为一个比较资深的房产人员，有几个建议希望能帮到您。

第一，在上海不到百万的loft一般都是公寓性质，而公寓又缺乏居住属性，而根据上海现有的政策，公寓只能商业办公，不允许居住，更不能落户什么的。

第二，由于公寓的商业属性，它只有四十年的产权年限，而且水电要比住宅更高，还不一定有煤气。

第三，还是因为公寓的商业属性，它的价值增长幅度与住宅没有可比性，而且二次交易的时候是以商业来缴纳税费，成本高于住宅数倍。

综上所述，根据上海现有政策，个人是不建议入手的，希望这个回答能帮到您！

几乎不升值，出售税费高，以后买住宅还影响贷款

万一跟北京一样政策出来，商住只能卖给公司，就惨了

别说电费只是比住宅贵一倍

住过的都知道，商住窗户都开不大，春夏秋有人在不开空调不现实

一个月电费几千块很正常，而且商住的电表莫名走的飞快

这个肯定不值得！

我之前有个同事就是在上海买了一套公寓，当时花了100多万买的，是在浦东那边买的，一直到现在差不多有四年的时间了，但是好像一直没有卖出去，而且出租也是比较麻烦的，很多人因为这个公寓的这个水电费用比较贵，都不愿租住。

另外就是我那个同事，他现在又在上海打算买一套普通住宅性质的商品房，由于之前手里面已经有一套公寓了，就影响到他再买商品房的这个首付比例，首付最低要付70%，他现在很苦恼，卖也卖不出去，就算卖出去了，他还要交大概40%左右的这个商业税，感觉很亏，除非他住一辈子，而且商业水电很贵的。另外就是他这个公寓根本没法落户，小孩也没法上学，简直就是一大堆坑！

另外他跟我讲，就是他如果当时有拿100多万块钱买郊区偏远一点的别墅，现在也好很多了，因为别墅最起码是可以落户，可以上学，公寓的话什么都不能做，只能自住，感觉后悔死了，而且公寓的整体的这个建造的质量不好，他很久都没去过，最近去看都发现墙体已经出现裂缝了，没人住，时间长了就会出问题，而且隔音效果很差，一天到晚也没什么阳光，水管又出问题了，感觉后悔死了。

建议最好不要选择公寓！

我原本在中山公园有一套自住商品房，只是面积较小。所以在附近买一套70平复式公寓自己住，还带车位。水电管理费不用担心，原本住的商品房出租每月6500，付掉水电物业费后剩余5000左右。孩子读书用商品房额度，江五小学，应该是长宁最好的公立学校。这是最好的改签条件办法。

这样操作优势在于:

1。如果小面积换大面积的话以中山公园为例，55平在400万，换成80-90平至少700-800万，差价350左右。房子装修至少30万，公寓很多都是精装修的。买公寓70平复式的话在250-280万

2。老小区停车难，公寓有送车位。一个车位就值50万。

3。原来的房子出租剩余5000还能补贴在公寓房贷款里，减少压力。就算哪天不想住了，70平公寓租金也远大于6500。

4。原来房子没电梯，公寓有电梯，家里有老人会方便。

5。也不用担心公寓产权40年的问题，40年后什么样没人知道。我原来的商品房93年建的，现在也只剩40年了。

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