　　洛克菲勒中心

11 0 2024-05-23

我想知道日本人买下洛克菲勒中心的始末？80年代日本经济高速发展，轿车等大量出口美国，美国市场上几乎都是日本货，日本东京的地价极高，股市也疯涨。日本人信心极度膨胀，终于，他们犯了一个极大的错误，用现金买下了美国的标志洛克菲勒石油中心，美国人愤怒了，纠集了英国，法国等让日本签定了《广场协议》，逼迫日元升值，日元不断……

我想知道日本人买下洛克菲勒中心的始末？

80年代日本经济高速发展，轿车等大量出口美国，美国市场上几乎都是日本货，日本东京的地价极高，股市也疯涨。

日本人信心极度膨胀，终于，他们犯了一个极大的错误，用现金买下了美国的标志洛克菲勒石油中心，美国人愤怒了，纠集了英国，法国等让日本签定了《广场协议》，逼迫日元升值，日元不断升值，最终使日本经济神话破灭，日本直到现在经济都没有恢复。

美国洛克菲勒中心为什么会被日本三菱收购？

　　由于日元大幅度升值，美国的一切在日本人眼中都显得非常便宜，世界上的一切怎么都这么便宜。日本投资者开始争先恐后地涌向世界各地购买资产。根据日本国内的投资经验，房地产等不动产只涨不跌，增值潜力最大。

　　1989年，日本三菱土地公司花13.73亿美元的高价收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼，按当时1美元兑160日元的汇率计算，三菱土地公司的投资额为2188亿日元，成为拥有洛克菲勒中心80%股权的控股股东。收购完成后，由于曼哈顿地产不景气，三菱土地公司一直没有利润。当时做收购***时，三菱公司的预测是5年后，每平方英尺的租金将达到75美元，2000年将达到100美元，依照这一预测数据，三菱公司认为这是一项非常好的投资项目。但实际上的租金只有原先设想的一半水平，即每平方英尺38—40美元。如果再考虑这段时间内日元继续大幅度升值，如1995年顶峰时，1美元兑80日元，加上汇兑损失，三菱土地公司的这一收购项目总计亏损高达880亿日元。

（图片来源网络，侵删）

　　在当时，像三菱土地公司这样的收购案例随处可见。日本人依照日本国内房地产价格长期飞涨的经验，加上日元升值的效果，使日本人在美国、欧洲和其他国家购买房地产时显得非常乐观。房地产价格会下跌？这对日本人来说根本是无法想象的事情，看看日本国内的房地产市场吧，美国房地产怎么可能会下跌呢？日本的土地价格只涨不跌，世界上的土地价格也是只涨不跌，这就是当时日本人的看法。