龙潭水乡

13 0 2024-04-18
投资约20亿元的成都龙潭水乡仿古小镇,现如今的情况如何?于2017年夏去过一次龙潭水乡,略表拙见:由于某些原因以及加工制造业的整体滑坡,龙潭水乡已不负往日的热闹,仅有部分国企及研究院还留在当地。龙潭片区是成都加工制造业的集中区,其再次恢复元气必是可能的。随着时间的流淌,某些因素的淡化,其再次受到重视必是当然。另……

投资约20亿元的成都龙潭水乡仿古小镇,现如今的情况如何?

于2017年夏去过一次龙潭水乡,略表拙见:由于某些原因以及加工制造业的整体滑坡,龙潭水乡已不负往日的热闹,仅有部分国企及研究院还留在当地。

龙潭片区是成都加工制造业的集中区,其再次恢复元气必是可能的。随着时间的流淌,某些因素的淡化,其再次受到重视必是当然。

另一层因素,成都整体发展东进策略中,成华区现在面临着无地可用的局面,已乱著称的龙潭片区开始受到重视,承载着成华区今后的发展方向。且8号线以及17号线双地铁加持龙潭寺,同时也聚集了龙湖、恒大等龙头开发商,其居住环境也逐渐改善。

龙潭水乡
(图片来源网络,侵删)

总结来说,曾经看不起的龙潭,会慢慢变得高攀不起。

为何花20亿巨资打造的成都龙潭水乡仿古小镇,如今却成为一座空城?

1,该项目基本经营思路与中央精神不符合。

设计初衷是打造高端***消费场所。2012年,中央提出八项规定,厉行勤俭节约,反对铺张浪费。反吃喝风开始,社会高消费断崖式下跌,促进社会消费方式的转型。该项目刚好就在这个时期建成,项目的主体经营方向与中央的精神相违背,很自然就没有了市场。

龙潭水乡
(图片来源网络,侵删)

2,除去他的基本经营思路后,整个项目就没有了核心卖点。

任何一个古镇,(或者说新打造的古镇)必须有它的灵魂。所谓的灵魂,就是能产生持续人气的经营模式,它的核心卖点。就拿同城市的类似的项目来比较吧:宽窄巷子,成都旅游的一张名片。他是成都老建筑群的浓缩景观,原本是成都的传统生活典型代表。在宽窄巷子重修之前,是成都名不见经传的老百姓生活胡同。里面有几家老茶馆,几棵古树,很宁静。是我们经常聚会的地方。当时还有很多外国背包客到这里体验生活。也吸引着很多外地的驴友。这样的历史,这样的文化,就是宽窄巷子的魂,他持续的吸引着外地的客人;再看看锦里,紧靠着***,用现代的技术重新演绎着成都的生活。同时利用了***的旅游客流量,让这个精致“古镇”持续地焕发出它的活力。所以,没有灵魂的“古镇”,仅仅靠建筑之美是没办法产生持续的人气。

3,项目在古镇旅游大潮中落后,无法赢得人气。

龙潭水乡
(图片来源网络,侵删)

这个项目我去过几次,就建筑的规模,风格,建筑水准,其实真不亚于很多古镇。就算没有了基本经营思路,放在20年前,也会因为新鲜而赢得人气,因为先入为主的原则,自然会带来持续的规模效应。只能说他生不逢时,在他之前古镇已经多如牛毛,遍地开花,而且经营思路大体类似。

我们做过几个古镇策划,都比较成功。

不要说新修的就没有灵魂,成都锦里,新修的,目前是成都第一旅游景点。袁家村火爆,也不是原来就有的,关键看怎么做。

做古镇旅游,首先要有敬畏的精神。失败的实在是太多了,我们统计大概六七成是失败的。你报着很可能失败的态度去做,就不会一次投20亿。规模也不会做到220亩。这样后续还有调整空间,还有转败为胜的可能。

其次,古镇是需要培育的,没有哪个开街就火爆的。做的时候就要有这个心理准备。你看到袁家村现在的成功,你可知当年的艰难?可知坚持了多少时间,熬过了多少困苦?你可知袁家村能硬抗背后的经济实力?

再次,选址很关键。龙潭寺紧挨着三环,但其北有3700亩的北湖生态公园,南有15000亩的三圣花乡,都是成都人休闲的传统去处,规模庞大,你做休闲旅游,拿什么拼?

还有,定位最重要了。龙潭寺是总部基地,很多办公企业在那里,人气虽然不足,但配套确实缺乏。但你弄个水街,是做商务配套么?而且规模如此之大,超越了片区的当前发展阶段,有没有定位和分期的考虑?

最后,开发企业明显水土不服。做旅游古镇,成都算鼻祖,成都人也有几千年的休闲文化。成都人休闲需要的是什么,开发企业明显没搞懂。长三角经验能成功的,放到北京成功了,就以为放在成都能行,那可低估成都“休闲之都”的称号了。

不过,有些事就是要九九八十一难。毕竟紧邻三环,毕竟傍着那么大的工业园区,事情还没结束,运营还有转机。我建议先开出一小段来,租金免,水电贴,活动搞。慢慢运营,慢慢就起来了,不能太着急。如果说住宅开发是小学水平,古镇开发就是博士水平了。既然读博士,就得准备好三十岁毕业,不能急功近利,一蹴而就。