惠州九龙峰
惠州哪里马蜂窝最多？
惠州惠东九龙峰马蜂窝最多，还有龙门县山区也很多。惠州九龙峰位于惠东县平山街道东14公里处。主峰海拔563米，挺拔如笔尖，又称“尖笔峰”。2000年被惠东县***正式规划为旅游区，2003年被惠州市市***确定为二级旅游功能区和二级保护区。主要名胜古迹有祖庙、文昌宫、志荫亭、下棋亭、龙通寺等。
惠州的房子值得入手吗？
作为深圳人，最后还是选择放弃，惠阳、惠东看房不少于三五十个盘和不少资料，把心得和大家分享一下：
房价的走势要看这个区域国家的定位、人口、经济和面积的相互关系，这些我认为是大势。至于说地段好不好？户型好不好？开发商好不好？自然，这些会给房价有加分，但无足轻重。
首先看惠州的定位，自从国家级大湾区规划出台以后，惠州的定位是很明确的，这点大家可以在大湾区规划中看惠州的定位是～宜居风景城市～如果他功能主体是去住的话，自然在工业上，商业上不会有太大的突破，不管是从现在的还是未来的发展，更不要说金融，航运等领域了。任何缺少这里经济基础的城市发展都不会太好。
其次，我们再来看看人口，只有人口的不断涌入且面积有限，经济蓬勃，才有可能提升房价上涨。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的面积大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口净流入也不是很好，流动率很大（说明都是工厂打工，不会留下）。没有大的动力。
有人可以说未来深圳的外溢效应可能会到惠州，其实我感觉这些人的想法极其可笑。买一套房子不仅仅是卖了一套房子，后面跟着的是医疗保健，子女教育，父母养老，工作通勤，甚至是汽车上牌等等。说了这么多年高铁生活圈，真正每天穿梭于深圳工作的人数，占比忽略不计。而且深圳作为一个新兴城市，平均年龄是全国最低的，等到深圳人口老龄化再陆续去居住的话，那起码是30年以后了。
为什么惠州不限购？惠州一但限购5000元都没人要惠州的总面积是2个深圳十2个东莞总积还要多丶再说惠州当地人都有一二套房，所以***不敢限购！再怎么炒5年内都不可能让你想要的回报！
具体情况具体分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有价无市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地产价格大幅上升，炒风正旺，惠州房地产严重偏离市场，在惠城区江北CBD片区，金山湖片区，大亚湾和巽寮湾片区，房价从8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用来住的国家政策下，炒房者一地鸡毛。目前惠州刚需的小户型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好户型才有需求。惠州近十几年，推进城市化太急了点，惠城区年年扩容，商品房大量在建，房地产库存年年上升，惠城区的虹吸效应，把周边的惠阳区、博罗县、惠东县和龙门县的人口和***吸引到惠城区来，非常多的农村人在村里有几层的宅基楼房，但是为了子女的工作和教育都在惠城区买了一两套房子，但是本地人口有限，工作岗位有限，财富有限，惠州两区三县只有450万人口，但是惠州毗邻深圳、广州、东莞，大量劳动力被深圳广州和东莞吸走，惠州人口流入往往等于人口流出，所以说，现在惠州的房地产大多数是有价无市的。惠州是有小姐的心，却是丫环的命，惠州房产商最拿手的牌，一是深圳直辖并惠州，二是深圳与惠州同城化，惠州是深圳后花园，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。实质上，除了像巴掌一样大的西湖外，都是在商业炒作而已。在中国的333个地级市里的GDP竞赛中，惠州不是佼佼者，在国家战略布局和经济结构分布中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粤港澳湾区里做好大交通和大服务，降低房地产价格，承接深圳和东莞转移产业和有住房刚需的工薪一族。
